826 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
808 000 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 151,3 m² · constr. 1985 · terrain 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 900 $
Rôle antérieur 489 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095306071600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
489 400 $
ID provincial
58033095306071600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 64 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 0 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 836 $ Poids 99 % |
| 2 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 599 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 815 106 $ Poids 84 % |
| 3 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 690 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +29 578 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 949 706 $ Poids 74 % |
| 4 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 781 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 163 367 $ Poids 69 % |
| 5 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 910 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 983 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 838 617 $ Poids 68 % |
| 6 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 815 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 663 133 $ Poids 66 % |
| 7 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 748 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +39 798 $ · Ajust. âge +19 213 $ | 886 201 $ Poids 64 % |
| 8 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 238 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +56 644 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 694 847 $ Poids 64 % |
| 9 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 951 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 962 170 $ Poids 63 % |
| 10 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 904 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 759 937 $ Poids 58 % |
| 11 | 794, Michel-Peltier, Boucherville 2025-06-02 · 644 m · Vendu 735 000 $ (4 851 $/m²) 151,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 868 708 $ Poids 56 % |
| 12 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 733 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 104 918 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.