830 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 145,7 m² · constr. 1985 · terrain 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 200 $
Rôle antérieur 398 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095306143400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
58033095306143400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 19 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 189 $ Poids 96 % |
| 2 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 582 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 801 593 $ Poids 80 % |
| 3 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 707 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 933 306 $ Poids 78 % |
| 4 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 223 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +43 537 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 681 739 $ Poids 75 % |
| 5 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 729 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge +19 213 $ | 870 506 $ Poids 71 % |
| 6 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 799 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 652 371 $ Poids 70 % |
| 7 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 936 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 946 835 $ Poids 64 % |
| 8 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 885 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 746 077 $ Poids 63 % |
| 9 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 929 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 380 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 822 220 $ Poids 62 % |
| 10 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 799 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 160 712 $ Poids 61 % |
| 11 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 632 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +43 336 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 836 456 $ Poids 56 % |
| 12 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 638 636 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.