836 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 6 219 $/m² · 105,7 m² · constr. 1986 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 411 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095306225200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
58033095306225200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 38 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 317 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 572 324 $ Poids 87 % |
| 2 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 340 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 094 $ Poids 86 % |
| 3 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 576 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 752 107 $ Poids 85 % |
| 4 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 509 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +14 892 $ | 177 059 $ Poids 84 % |
| 5 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 277 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 409 883 $ Poids 83 % |
| 6 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 382 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 789 718 $ Poids 83 % |
| 7 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 463 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 713 782 $ Poids 83 % |
| 8 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 293 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +27 363 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 585 565 $ Poids 82 % |
| 9 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 664 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 747 420 $ Poids 81 % |
| 10 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 629 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 054 395 $ Poids 80 % |
| 11 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 541 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 889 361 $ Poids 80 % |
| 12 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 498 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 119 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.