840 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 6 465 $/m² · 109,3 m² · constr. 1985 · terrain 624,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 474 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095306287100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
474 400 $
ID provincial
58033095306287100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 281 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 414 313 $ Poids 91 % |
| 2 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 312 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 578 119 $ Poids 88 % |
| 3 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 365 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 797 919 $ Poids 82 % |
| 4 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 614 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 069 907 $ Poids 82 % |
| 5 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 595 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 763 765 $ Poids 81 % |
| 6 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 528 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +14 892 $ | 179 659 $ Poids 80 % |
| 7 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 329 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 937 $ Poids 79 % |
| 8 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 727 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 647 400 $ Poids 79 % |
| 9 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 465 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 715 869 $ Poids 78 % |
| 10 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 429 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 756 908 $ Poids 77 % |
| 11 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 680 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 758 981 $ Poids 77 % |
| 12 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 763 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +30 133 $ | 334 993 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.