842 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 99,1 m² · constr. 1963 · terrain 807,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,4 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 399 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095306379400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
58033095306379400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 31 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 322 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 104 216 $ Poids 95 % |
| 2 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 252 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 508 114 $ Poids 94 % |
| 3 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 257 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +27 627 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 749 585 $ Poids 89 % |
| 4 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 504 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 636 378 $ Poids 89 % |
| 5 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 535 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 534 834 $ Poids 84 % |
| 6 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 113 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge −19 513 $ | 575 955 $ Poids 84 % |
| 7 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 585 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 792 084 $ Poids 83 % |
| 8 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 371 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 672 918 $ Poids 82 % |
| 9 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 621 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 667 181 $ Poids 81 % |
| 10 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 552 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +745 $ | 158 146 $ Poids 81 % |
| 11 | 109, rue de Monts, Boucherville 2025-09-15 · 168 m · Vendu 810 000 $ (8 257 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 909 435 $ Poids 78 % |
| 12 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 210 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +48 057 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 796 699 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.