115 Rue DE NOYON · Boucherville
Valeur estimée
811 600 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 174,1 m² · constr. 1986 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 400 $
Rôle antérieur 452 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095307733200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
58033095307733200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 64 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 133 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +715 $ | 156 328 $ Poids 75 % |
| 2 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 492 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 125 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 870 125 $ Poids 74 % |
| 3 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 646 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 830 234 $ Poids 73 % |
| 4 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 887 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 919 985 $ Poids 67 % |
| 5 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 896 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 174 947 $ Poids 65 % |
| 6 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 777 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 909 977 $ Poids 53 % |
| 7 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 635 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +50 958 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 180 661 $ Poids 53 % |
| 8 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 174 825 $ Poids 51 % |
| 9 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 701 808 $ Poids 50 % |
| 10 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 870 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +71 744 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 024 604 $ Poids 48 % |
| 11 | 868, Rue des abbés Primeau, Boucherville 2024-12-06 · 130 m · Vendu 662 500 $ (3 886 $/m²) 170,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +127 074 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 862 819 $ Poids 47 % |
| 12 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 715 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +59 574 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 709 699 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.