109 Rue JOSEPH-BOUCHETTE · Boucherville
Valeur estimée
759 300 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 144,9 m² · constr. 1987 · terrain 664,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 500 $
Rôle antérieur 470 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095307826600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
58033095307826600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 169 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 143 241 $ Poids 95 % |
| 2 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 458 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 799 662 $ Poids 83 % |
| 3 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 583 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge +26 898 $ | 875 949 $ Poids 78 % |
| 4 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 130 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +41 664 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 685 817 $ Poids 77 % |
| 5 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 682 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 584 $ Poids 75 % |
| 6 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 736 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 751 018 $ Poids 71 % |
| 7 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 848 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 930 964 $ Poids 71 % |
| 8 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 842 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 944 645 $ Poids 69 % |
| 9 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 588 425 $ Poids 58 % |
| 10 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 491 $ Poids 57 % |
| 11 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 604 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −39 772 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 089 932 $ Poids 55 % |
| 12 | 794, Michel-Peltier, Boucherville 2025-06-02 · 665 m · Vendu 735 000 $ (4 851 $/m²) 151,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 853 183 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.