868 Rue ABBÉS-PRIMEAU · Boucherville
Valeur estimée
751 900 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 170,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 222,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,7 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 482 700 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095308012400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
482 700 $
ID provincial
58033095308012400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 55 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 388 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 438 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 756 438 $ Poids 82 % |
| 2 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 211 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 139 608 $ Poids 79 % |
| 3 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 761 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 717 963 $ Poids 67 % |
| 4 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 864 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −25 818 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 867 750 $ Poids 66 % |
| 5 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 992 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 150 141 $ Poids 62 % |
| 6 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 524 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +39 772 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 022 476 $ Poids 59 % |
| 7 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 612 830 $ Poids 57 % |
| 8 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 751 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +61 886 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 909 446 $ Poids 56 % |
| 9 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 008 201 $ Poids 56 % |
| 10 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 606 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +52 655 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 620 280 $ Poids 52 % |
| 11 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 236 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 867 236 $ Poids 52 % |
| 12 | 794, Michel-Peltier, Boucherville 2025-06-02 · 572 m · Vendu 735 000 $ (4 851 $/m²) 151,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +46 089 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 819 732 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.