874 Rue ABBÉS-PRIMEAU · Boucherville
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 105,5 m² · constr. 1957 · terrain 998,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 403 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095308216400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
58033095308216400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 28 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 224 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +500 $ | 104 492 $ Poids 89 % |
| 2 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 443 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 922 633 $ Poids 88 % |
| 3 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 244 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 689 020 $ Poids 86 % |
| 4 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 567 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 552 076 $ Poids 86 % |
| 5 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 367 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 499 363 $ Poids 85 % |
| 6 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 200 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +26 821 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 509 913 $ Poids 84 % |
| 7 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 383 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 676 891 $ Poids 80 % |
| 8 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 414 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 363 541 $ Poids 79 % |
| 9 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 686 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge −39 560 $ | 972 442 $ Poids 79 % |
| 10 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 87 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +53 629 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 753 087 $ Poids 77 % |
| 11 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 628 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 638 141 $ Poids 76 % |
| 12 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 719 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −3 723 $ | 158 300 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.