876 Rue ABBÉS-PRIMEAU · Boucherville
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 6 382 $/m² · 100,7 m² · constr. 1971 · terrain 996 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 421 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095308308400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
58033095308308400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 34 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 228 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 109 035 $ Poids 96 % |
| 2 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 193 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 533 169 $ Poids 93 % |
| 3 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 73 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +34 128 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 786 085 $ Poids 88 % |
| 4 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 230 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −19 095 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 721 786 $ Poids 82 % |
| 5 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 649 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 666 506 $ Poids 82 % |
| 6 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 432 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −33 608 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 967 401 $ Poids 81 % |
| 7 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 547 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 968 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 581 007 $ Poids 80 % |
| 8 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 668 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge +29 670 $ | 1 018 695 $ Poids 80 % |
| 9 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 453 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 704 181 $ Poids 79 % |
| 10 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 643 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 510 381 $ Poids 79 % |
| 11 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 225 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +35 938 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 603 255 $ Poids 78 % |
| 12 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 657 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 558 903 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.