854 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
838 200 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 190,6 m² · constr. 1967 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 300 $
Rôle antérieur 454 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095308953300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
445 400 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
58033095308953300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 68 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 794 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +27 135 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 920 704 $ Poids 70 % |
| 2 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 739 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +34 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 057 $ Poids 60 % |
| 3 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 807 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 907 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 640 093 $ Poids 57 % |
| 4 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 960 554 $ Poids 54 % |
| 5 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 398 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 942 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 846 192 $ Poids 54 % |
| 6 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +42 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 124 720 $ Poids 51 % |
| 7 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 061 210 $ Poids 46 % |
| 8 | 89, De Monts, Boucherville 2024-12-12 · 311 m · Vendu 500 000 $ (2 707 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 628 891 $ Poids 45 % |
| 9 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 998 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge +770 $ | 168 141 $ Poids 45 % |
| 10 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 938 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 931 945 $ Poids 44 % |
| 11 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 753 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +32 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 142 395 $ Poids 41 % |
| 12 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 99 103 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.