871 Rue ABBÉS-PRIMEAU · Boucherville
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 6 361 $/m² · 98 m² · constr. 1966 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 404 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095309006400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
58033095309006400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 29 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 203 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 105 154 $ Poids 98 % |
| 2 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 243 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 512 904 $ Poids 95 % |
| 3 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 20 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 756 365 $ Poids 94 % |
| 4 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 310 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 580 880 $ Poids 83 % |
| 5 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 571 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 493 381 $ Poids 82 % |
| 6 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 583 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −25 371 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 981 045 $ Poids 81 % |
| 7 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 706 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 642 228 $ Poids 80 % |
| 8 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 328 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 803 017 $ Poids 78 % |
| 9 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 526 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 679 049 $ Poids 77 % |
| 10 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 703 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 539 536 $ Poids 77 % |
| 11 | 109, rue de Monts, Boucherville 2025-09-15 · 277 m · Vendu 810 000 $ (8 257 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 917 044 $ Poids 77 % |
| 12 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 350 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −45 242 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 932 393 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.