875 Rue ABBÉS-PRIMEAU · Boucherville
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 6 148 $/m² · 110 m² · constr. 1966 · terrain 721,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 419 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095309128600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
58033095309128600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 42 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 342 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 984 098 $ Poids 92 % |
| 2 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 484 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 591 882 $ Poids 90 % |
| 3 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 235 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 734 634 $ Poids 85 % |
| 4 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 522 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 375 871 $ Poids 84 % |
| 5 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 450 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 532 232 $ Poids 83 % |
| 6 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 461 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 015 $ Poids 83 % |
| 7 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 637 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 725 794 $ Poids 81 % |
| 8 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 564 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +32 073 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 1 038 489 $ Poids 80 % |
| 9 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 221 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 111 295 $ Poids 80 % |
| 10 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 469 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 567 469 $ Poids 79 % |
| 11 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 396 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 718 358 $ Poids 78 % |
| 12 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 423 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 687 351 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.