878 Rue ABBÉS-PRIMEAU · Boucherville
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 6 969 $/m² · 92,9 m² · constr. 1969 · terrain 993,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 410 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095309380300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
58033095309380300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 63 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 746 895 $ Poids 99 % |
| 2 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 188 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 506 857 $ Poids 96 % |
| 3 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 238 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 573 305 $ Poids 94 % |
| 4 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 235 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 104 044 $ Poids 93 % |
| 5 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 302 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 792 763 $ Poids 90 % |
| 6 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 670 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 635 256 $ Poids 79 % |
| 7 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 743 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +46 865 $ | 743 906 $ Poids 76 % |
| 8 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 591 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 638 455 $ Poids 76 % |
| 9 | 51, Rue de Montmagny, Boucherville 2025-09-22 · 391 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 713 961 $ Poids 75 % |
| 10 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 458 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −19 408 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 672 023 $ Poids 74 % |
| 11 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 638 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 488 647 $ Poids 74 % |
| 12 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 677 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 534 066 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.