880 Rue ABBÉS-PRIMEAU · Boucherville
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 106,8 m² · constr. 1967 · terrain 990,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 426 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095309462300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
58033095309462300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 411 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 974 985 $ Poids 89 % |
| 2 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 506 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 585 961 $ Poids 89 % |
| 3 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 204 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 727 728 $ Poids 87 % |
| 4 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 243 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 110 157 $ Poids 86 % |
| 5 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 382 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 527 359 $ Poids 85 % |
| 6 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 185 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +30 343 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 539 335 $ Poids 81 % |
| 7 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 450 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 372 165 $ Poids 81 % |
| 8 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 634 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 1 028 116 $ Poids 81 % |
| 9 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 413 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 711 996 $ Poids 79 % |
| 10 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 523 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 824 823 $ Poids 79 % |
| 11 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 474 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 099 $ Poids 76 % |
| 12 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 497 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 562 410 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.