884 Rue ABBÉS-PRIMEAU · Boucherville
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 6 584 $/m² · 99,3 m² · constr. 1967 · terrain 984,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 419 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095309626200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
58033095309626200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 263 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 106 319 $ Poids 96 % |
| 2 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 187 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 519 016 $ Poids 95 % |
| 3 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 72 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 765 397 $ Poids 91 % |
| 4 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 601 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 992 213 $ Poids 82 % |
| 5 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 283 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +31 562 $ · Ajust. âge −8 362 $ | 587 730 $ Poids 81 % |
| 6 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 625 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 498 469 $ Poids 80 % |
| 7 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 184 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −23 626 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 703 455 $ Poids 80 % |
| 8 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 466 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 882 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 564 993 $ Poids 80 % |
| 9 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 478 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 686 576 $ Poids 79 % |
| 10 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 395 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −39 641 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 942 669 $ Poids 79 % |
| 11 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 734 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 649 519 $ Poids 78 % |
| 12 | 109, rue de Monts, Boucherville 2025-09-15 · 309 m · Vendu 810 000 $ (8 257 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 926 461 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.