738 Rue PIERRE-PICHÉ · Boucherville
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 6 187 $/m² · 110 m² · constr. 1965 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 401 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095310623600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
58033095310623600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 43 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 629 $ Poids 94 % |
| 2 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 328 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 709 166 $ Poids 89 % |
| 3 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 249 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +2 234 $ | 167 507 $ Poids 87 % |
| 4 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 554 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 319 407 $ Poids 86 % |
| 5 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 169 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −26 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 522 $ Poids 86 % |
| 6 | 734, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-25 · 172 m · Vendu 716 000 $ (6 605 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 267 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −28 640 $ | 758 911 $ Poids 85 % |
| 7 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 510 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge −39 710 $ | 373 781 $ Poids 84 % |
| 8 | 698, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-11-05 · 175 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 579 909 $ Poids 83 % |
| 9 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 249 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge +2 746 $ | 185 761 $ Poids 83 % |
| 10 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 459 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −11 849 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 561 475 $ Poids 82 % |
| 11 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 277 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +40 048 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 841 247 $ Poids 81 % |
| 12 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 144 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +51 282 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 833 370 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.