734 Rue PIERRE-PICHÉ · Boucherville
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 128,9 m² · constr. 1965 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 422 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095310802400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
58033095310802400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 44 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 269 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +2 746 $ | 200 201 $ Poids 87 % |
| 2 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 512 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 749 927 $ Poids 87 % |
| 3 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 0 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 620 $ Poids 83 % |
| 4 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 161 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +36 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 201 $ Poids 83 % |
| 5 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 718 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 582 916 $ Poids 78 % |
| 6 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 518 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge −39 710 $ | 408 011 $ Poids 73 % |
| 7 | 717, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-07-30 · 237 m · Vendu 150 000 $ (1 156 $/m²) 129,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 394 $ Poids 72 % |
| 8 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 463 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +31 217 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 604 541 $ Poids 71 % |
| 9 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 720 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +27 928 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 721 456 $ Poids 70 % |
| 10 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 708 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −36 020 $ · Ajust. âge +37 215 $ | 838 623 $ Poids 68 % |
| 11 | 770, rue des Ateliers, Boucherville 2026-04-27 · 889 m · Vendu 500 000 $ (4 000 $/m²) 125 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 099 $ Poids 67 % |
| 12 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2025-08-01 · 269 m · Vendu 975 000 $ (8 139 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +37 030 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 107 167 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.