137 Rue JEAN-GAREAU · Boucherville
Valeur estimée
739 100 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 137,6 m² · constr. 1966 · terrain 974,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 475 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095311081600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
58033095311081600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 625 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 868 236 $ Poids 82 % |
| 2 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 487 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +35 024 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 778 503 $ Poids 78 % |
| 3 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 113 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 752 387 $ Poids 77 % |
| 4 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 638 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 606 255 $ Poids 75 % |
| 5 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 515 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge −13 588 $ | 124 772 $ Poids 75 % |
| 6 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 183 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +3 661 $ | 207 764 $ Poids 73 % |
| 7 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 851 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 583 823 $ Poids 72 % |
| 8 | 717, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-07-30 · 248 m · Vendu 150 000 $ (1 156 $/m²) 129,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +750 $ | 163 171 $ Poids 69 % |
| 9 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 244 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +65 332 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 910 964 $ Poids 66 % |
| 10 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 460 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 097 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 770 903 $ Poids 66 % |
| 11 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 898 555 $ Poids 60 % |
| 12 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 453 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +40 206 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 425 857 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.