132 Rue JEAN-GAREAU · Boucherville
Valeur estimée
758 800 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 152,8 m² · constr. 1964 · terrain 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 700 $
Rôle antérieur 528 100 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095311612900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
441 300 $
Rôle antérieur
528 100 $
ID provincial
58033095311612900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 311 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 147 908 $ Poids 89 % |
| 2 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 502 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 815 409 $ Poids 88 % |
| 3 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 512 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 131 241 $ Poids 88 % |
| 4 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 676 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +33 970 $ · Ajust. âge +33 080 $ | 904 478 $ Poids 73 % |
| 5 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 100 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −41 402 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 710 216 $ Poids 65 % |
| 6 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 906 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 594 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 594 $ Poids 60 % |
| 7 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 726 $ Poids 58 % |
| 8 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 105 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +61 651 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 784 946 $ Poids 56 % |
| 9 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 616 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +60 155 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 635 883 $ Poids 53 % |
| 10 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 539 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +78 660 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 814 939 $ Poids 52 % |
| 11 | 717, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-07-30 · 291 m · Vendu 150 000 $ (1 156 $/m²) 129,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge −750 $ | 170 454 $ Poids 50 % |
| 12 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 791 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 944 791 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.