130 Rue JEAN-GAREAU · Boucherville
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 6 608 $/m² · 96,6 m² · constr. 1964 · terrain 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,4 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 380 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095311665000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
58033095311665000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 214 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 774 395 $ Poids 95 % |
| 2 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 338 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge +25 655 $ | 773 252 $ Poids 93 % |
| 3 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 268 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 786 343 $ Poids 92 % |
| 4 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 142 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 648 269 $ Poids 90 % |
| 5 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 511 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 631 490 $ Poids 89 % |
| 6 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 328 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 662 430 $ Poids 87 % |
| 7 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 226 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +1 489 $ | 157 085 $ Poids 87 % |
| 8 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 319 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 783 076 $ Poids 84 % |
| 9 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 611 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 530 976 $ Poids 81 % |
| 10 | 787, rue Jean-Plouf, Boucherville 2025-10-14 · 59 m · Vendu 729 000 $ (7 268 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 105 $ Poids 81 % |
| 11 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 278 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +23 758 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 635 914 $ Poids 80 % |
| 12 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 543 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 570 930 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.