138 Rue JEAN-GAREAU · Boucherville
Valeur estimée
566 700 $
Autre · terrain 2 338,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 338,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 312 600 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095311992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
58033095311992500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 17 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 110 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 398 $ Poids 69 % |
| 2 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 172 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 67 % |
| 3 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 149 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 832 $ Poids 67 % |
| 4 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 321 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 343 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 272 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 502 $ Poids 66 % |
| 7 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 357 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 436 $ Poids 65 % |
| 8 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 298 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 814 $ Poids 65 % |
| 9 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 259 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 290 $ Poids 64 % |
| 10 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 260 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 721 $ Poids 64 % |
| 11 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 419 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 271 $ Poids 64 % |
| 12 | 703, de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-06-10 · 451 m · Vendu 1 600 000 $ (5 270 $/m²) 303,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 620 176 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.