126 Rue JEAN-GAREAU · Boucherville
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 120,8 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 388 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095311996600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
58033095311996600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 277 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +1 831 $ | 193 097 $ Poids 94 % |
| 2 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 375 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 391 251 $ Poids 90 % |
| 3 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 303 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 847 429 $ Poids 90 % |
| 4 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 591 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 723 073 $ Poids 82 % |
| 5 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 576 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 560 982 $ Poids 82 % |
| 6 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 582 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 583 459 $ Poids 78 % |
| 7 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 143 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 702 401 $ Poids 77 % |
| 8 | 698, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-11-05 · 307 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 603 308 $ Poids 73 % |
| 9 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2025-08-01 · 277 m · Vendu 975 000 $ (8 139 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 069 331 $ Poids 72 % |
| 10 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 449 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge −34 787 $ | 682 016 $ Poids 72 % |
| 11 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 154 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +54 911 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 725 979 $ Poids 71 % |
| 12 | 734, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-25 · 291 m · Vendu 716 000 $ (6 605 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 267 $ · Ajust. superficie +40 952 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 790 999 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.