769 Rue PIERRE-PICHÉ · Boucherville
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 6 530 $/m² · 97,3 m² · constr. 1963 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 386 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095312067400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
58033095312067400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 254 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 785 218 $ Poids 93 % |
| 2 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 422 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 630 609 $ Poids 92 % |
| 3 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 349 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 773 267 $ Poids 92 % |
| 4 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 403 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 772 348 $ Poids 90 % |
| 5 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 277 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 647 186 $ Poids 89 % |
| 6 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 314 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 661 352 $ Poids 89 % |
| 7 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 207 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge +745 $ | 156 846 $ Poids 88 % |
| 8 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 517 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 530 256 $ Poids 85 % |
| 9 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 297 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 052 $ Poids 85 % |
| 10 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 604 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 503 237 $ Poids 83 % |
| 11 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 422 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge −19 513 $ | 570 330 $ Poids 82 % |
| 12 | 787, rue Jean-Plouf, Boucherville 2025-10-14 · 78 m · Vendu 729 000 $ (7 268 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 782 004 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.