770 Rue PIERRE-PICHÉ · Boucherville
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 123,2 m² · constr. 1963 · terrain 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 431 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095312162500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
58033095312162500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 218 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +915 $ | 194 016 $ Poids 94 % |
| 2 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 348 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 395 597 $ Poids 88 % |
| 3 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 355 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 851 478 $ Poids 86 % |
| 4 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 527 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 563 624 $ Poids 86 % |
| 5 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 559 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 726 363 $ Poids 85 % |
| 6 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 210 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 705 267 $ Poids 79 % |
| 7 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 588 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 303 $ Poids 75 % |
| 8 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2025-08-01 · 218 m · Vendu 975 000 $ (8 139 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 074 222 $ Poids 72 % |
| 9 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 465 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +32 559 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 685 648 $ Poids 68 % |
| 10 | 698, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-11-05 · 365 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +29 937 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 606 427 $ Poids 68 % |
| 11 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 876 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 699 125 $ Poids 67 % |
| 12 | 717, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-07-30 · 350 m · Vendu 150 000 $ (1 156 $/m²) 129,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 152 600 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.