771 Rue PIERRE-PICHÉ · Boucherville
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 6 746 $/m² · 96,6 m² · constr. 1964 · terrain 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,7 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 398 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095312317300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
58033095312317300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 336 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 774 395 $ Poids 92 % |
| 2 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 276 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 786 343 $ Poids 92 % |
| 3 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 448 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 631 490 $ Poids 91 % |
| 4 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 416 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge +25 655 $ | 773 252 $ Poids 90 % |
| 5 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 270 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 648 269 $ Poids 88 % |
| 6 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 336 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 662 430 $ Poids 87 % |
| 7 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 228 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +1 489 $ | 157 085 $ Poids 87 % |
| 8 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 321 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 783 076 $ Poids 84 % |
| 9 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 598 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 503 931 $ Poids 84 % |
| 10 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 542 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 530 976 $ Poids 84 % |
| 11 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 420 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 570 930 $ Poids 83 % |
| 12 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 216 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +23 758 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 635 914 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.