796 Rue JEAN-PLOUF · Boucherville
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 104,8 m² · constr. 1964 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 317 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095312865900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
58033095312865900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 26 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 247 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 674 600 $ Poids 96 % |
| 2 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 377 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 688 983 $ Poids 93 % |
| 3 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 268 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +1 489 $ | 163 007 $ Poids 92 % |
| 4 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 316 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 817 619 $ Poids 89 % |
| 5 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 299 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +29 949 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 808 036 $ Poids 86 % |
| 6 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 620 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +12 053 $ | 310 565 $ Poids 84 % |
| 7 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 503 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 657 772 $ Poids 83 % |
| 8 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 446 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 515 250 $ Poids 82 % |
| 9 | 98, rue Jean-Maneau, Boucherville 2025-10-14 · 187 m · Vendu 981 053 $ (9 343 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 907 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 1 075 931 $ Poids 81 % |
| 10 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 289 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −19 198 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 362 273 $ Poids 81 % |
| 11 | 787, rue Jean-Plouf, Boucherville 2025-10-14 · 76 m · Vendu 729 000 $ (7 268 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 904 $ Poids 80 % |
| 12 | 734, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-25 · 384 m · Vendu 716 000 $ (6 605 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 267 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 738 158 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.