805 Rue JEAN-PLOUF · Boucherville
Valeur estimée
691 800 $
Unifamiliale · 7 059 $/m² · 98 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 478 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095313493900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
478 200 $
ID provincial
58033095313493900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 328 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 799 273 $ Poids 92 % |
| 2 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 387 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 788 139 $ Poids 91 % |
| 3 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 461 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 642 228 $ Poids 91 % |
| 4 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 330 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −18 304 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 659 424 $ Poids 89 % |
| 5 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 386 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 673 654 $ Poids 88 % |
| 6 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 281 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +2 978 $ | 159 585 $ Poids 88 % |
| 7 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 481 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge +32 985 $ | 786 105 $ Poids 86 % |
| 8 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 532 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 512 904 $ Poids 86 % |
| 9 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 549 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 539 536 $ Poids 84 % |
| 10 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 369 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 795 429 $ Poids 83 % |
| 11 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 355 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 580 880 $ Poids 82 % |
| 12 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 670 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 105 154 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.