809 Rue JEAN-PLOUF · Boucherville
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 100,3 m² · constr. 1966 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 323 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095313637900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
58033095313637900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 27 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 369 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 666 810 $ Poids 91 % |
| 2 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 366 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 808 045 $ Poids 91 % |
| 3 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 423 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 681 101 $ Poids 90 % |
| 4 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 320 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +2 978 $ | 161 246 $ Poids 90 % |
| 5 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 478 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 649 599 $ Poids 89 % |
| 6 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 421 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 797 575 $ Poids 89 % |
| 7 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 490 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 519 135 $ Poids 86 % |
| 8 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 562 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 545 386 $ Poids 83 % |
| 9 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 346 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 686 615 $ Poids 82 % |
| 10 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 644 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 106 331 $ Poids 82 % |
| 11 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 405 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 803 895 $ Poids 81 % |
| 12 | 787, rue Jean-Plouf, Boucherville 2025-10-14 · 180 m · Vendu 729 000 $ (7 268 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 803 841 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.