821 Rue JEAN-PLOUF · Boucherville
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 6 494 $/m² · 98,2 m² · constr. 1963 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 363 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095313709800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
58033095313709800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 385 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 788 651 $ Poids 90 % |
| 2 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 487 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 633 494 $ Poids 90 % |
| 3 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 437 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 776 960 $ Poids 89 % |
| 4 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 470 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 505 676 $ Poids 88 % |
| 5 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 387 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 650 077 $ Poids 88 % |
| 6 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 338 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +745 $ | 157 496 $ Poids 87 % |
| 7 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 441 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 664 266 $ Poids 87 % |
| 8 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 543 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 775 899 $ Poids 84 % |
| 9 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 632 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 103 756 $ Poids 83 % |
| 10 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 296 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −19 513 $ | 573 142 $ Poids 83 % |
| 11 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 327 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 669 957 $ Poids 83 % |
| 12 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 569 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 532 545 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.