825 Rue JEAN-PLOUF · Boucherville
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 6 698 $/m² · 98,4 m² · constr. 1963 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 405 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095314833400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
58033095314833400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 38 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 434 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 506 218 $ Poids 90 % |
| 2 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 505 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 634 135 $ Poids 89 % |
| 3 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 419 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 789 414 $ Poids 89 % |
| 4 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 467 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 777 780 $ Poids 88 % |
| 5 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 422 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 650 719 $ Poids 87 % |
| 6 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 373 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +745 $ | 157 640 $ Poids 86 % |
| 7 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 474 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 664 914 $ Poids 86 % |
| 8 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 611 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 103 858 $ Poids 84 % |
| 9 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 294 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 670 615 $ Poids 84 % |
| 10 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 262 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −19 513 $ | 573 767 $ Poids 83 % |
| 11 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 583 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 533 054 $ Poids 82 % |
| 12 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 580 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 776 688 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.