827 Rue JEAN-PLOUF · Boucherville
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 6 536 $/m² · 100,6 m² · constr. 1963 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 370 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095314895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
58033095314895100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 38 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 439 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 657 783 $ Poids 89 % |
| 2 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 436 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 797 805 $ Poids 89 % |
| 3 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 391 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +745 $ | 159 229 $ Poids 88 % |
| 4 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 491 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 672 038 $ Poids 88 % |
| 5 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 416 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 512 178 $ Poids 88 % |
| 6 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 515 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 641 186 $ Poids 87 % |
| 7 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 483 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 786 806 $ Poids 86 % |
| 8 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 278 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 677 852 $ Poids 84 % |
| 9 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 602 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 104 984 $ Poids 84 % |
| 10 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 591 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 538 649 $ Poids 81 % |
| 11 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 271 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 503 073 $ Poids 80 % |
| 12 | 787, rue Jean-Plouf, Boucherville 2025-10-14 · 256 m · Vendu 729 000 $ (7 268 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 793 996 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.