123 Rue JOSEPH-BOUCHETTE · Boucherville
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 6 066 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 304 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095316519300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
58033095316519300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 14 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 0 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 530 $ Poids 99 % |
| 2 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 323 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 781 060 $ Poids 94 % |
| 3 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 298 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 735 612 $ Poids 93 % |
| 4 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 186 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 499 423 $ Poids 89 % |
| 5 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 352 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 629 195 $ Poids 86 % |
| 6 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 411 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 102 650 $ Poids 80 % |
| 7 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 667 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 790 998 $ Poids 78 % |
| 8 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 732 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge +50 213 $ | 733 907 $ Poids 75 % |
| 9 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 588 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 603 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 626 522 $ Poids 75 % |
| 10 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 813 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge +47 645 $ | 766 048 $ Poids 72 % |
| 11 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 261 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 663 102 $ Poids 70 % |
| 12 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 630 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 527 156 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.