131 Rue JOSEPH-BOUCHETTE · Boucherville
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 7 876 $/m² · 78,5 m² · constr. 1971 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 363 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095316964400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
58033095316964400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 28 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 370 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −37 286 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 740 356 $ Poids 75 % |
| 2 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 67 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −33 438 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 533 880 $ Poids 73 % |
| 3 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 624 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie −31 120 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 749 612 $ Poids 71 % |
| 4 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 288 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −35 968 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 596 838 $ Poids 64 % |
| 5 | 932, rue de la Seine, Boucherville 2025-09-26 · 627 m · Vendu 651 000 $ (7 713 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie −22 754 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 685 314 $ Poids 62 % |
| 6 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 364 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −56 067 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 695 890 $ Poids 57 % |
| 7 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 375 379 $ Poids 49 % |
| 8 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 779 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 809 $ · Ajust. âge +51 310 $ | 727 501 $ Poids 45 % |
| 9 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 757 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie −51 583 $ · Ajust. âge +53 560 $ | 698 657 $ Poids 44 % |
| 10 | 51, Rue de Montmagny, Boucherville 2025-09-22 · 681 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −45 975 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 672 137 $ Poids 40 % |
| 11 | 42, Rue De La Perrière Nord, Boucherville 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 559 $/m²) 84,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 445 $ Poids 38 % |
| 12 | 824, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2024-10-03 · 304 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 610 552 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.