117 Rue JOSEPH-BOUCHETTE · Boucherville
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 8 210 $/m² · 58,1 m² · constr. 1970 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 302 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095317212700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
58033095317212700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 9 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de la Perrière Sud, Boucherville 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 408 000 $ (5 746 $/m²) 71 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −37 065 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 384 226 $ Poids 13 % |
| 2 | 824, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2024-10-03 · 272 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −71 189 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 542 560 $ Poids 4 % |
| 3 | 614, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −71 880 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 532 884 $ Poids 2 % |
| 4 | 601, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −69 116 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 539 394 $ Poids 1 % |
| 5 | 505, Catherine-Forestier, Boucherville 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (7 908 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −87 777 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 688 073 $ Poids 1 % |
| 6 | 639, Rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −72 572 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 592 529 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.