860 Rue TOURS · Boucherville
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 6 324 $/m² · 101,5 m² · constr. 1971 · terrain 754,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,6 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 392 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095317437100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
58033095317437100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 34 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 122 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 535 336 $ Poids 93 % |
| 2 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 369 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 109 445 $ Poids 92 % |
| 3 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 231 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 378 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 789 335 $ Poids 85 % |
| 4 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 215 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 724 375 $ Poids 83 % |
| 5 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 216 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 525 147 $ Poids 83 % |
| 6 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 296 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 706 812 $ Poids 83 % |
| 7 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 634 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 669 071 $ Poids 81 % |
| 8 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 584 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 583 243 $ Poids 80 % |
| 9 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 655 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge +6 701 $ | 165 836 $ Poids 78 % |
| 10 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 79 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +38 437 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 605 755 $ Poids 78 % |
| 11 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 733 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +30 105 $ | 701 712 $ Poids 78 % |
| 12 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 692 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 831 597 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.