862 Rue TOURS · Boucherville
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 8 026 $/m² · 75,8 m² · constr. 1971 · terrain 730,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 367 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095317648600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
58033095317648600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 25 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 351 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −48 471 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 729 171 $ Poids 64 % |
| 2 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 92 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −41 875 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 525 442 $ Poids 60 % |
| 3 | 932, rue de la Seine, Boucherville 2025-09-26 · 502 m · Vendu 651 000 $ (7 713 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie −33 167 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 674 901 $ Poids 59 % |
| 4 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 759 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie −42 475 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 738 257 $ Poids 56 % |
| 5 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 429 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −44 877 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 587 928 $ Poids 50 % |
| 6 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 369 402 $ Poids 37 % |
| 7 | 824, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2024-10-03 · 342 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 601 894 $ Poids 36 % |
| 8 | 932, rue de la Seine, Boucherville 2024-12-03 · 502 m · Vendu 129 176 $ (1 531 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 777 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −646 $ | 146 726 $ Poids 34 % |
| 9 | 42, Rue De La Perrière Nord, Boucherville 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 559 $/m²) 84,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 641 $ Poids 30 % |
| 10 | 120, rue de la Perrière Sud, Boucherville 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 408 000 $ (5 746 $/m²) 71 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 437 122 $ Poids 25 % |
| 11 | 645, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 106 000 $ (1 244 $/m²) 85,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 112 616 $ Poids 22 % |
| 12 | 106, rue De Monts, Boucherville 2024-07-26 · 351 m · Vendu 505 000 $ (5 771 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −33 763 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 584 650 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.