871 Rue JEAN-COLLET · Boucherville
Valeur estimée
659 600 $
Unifamiliale · 6 068 $/m² · 108,7 m² · constr. 1972 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 200 $
Rôle antérieur 430 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095317936000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
58033095317936000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 38 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 165 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 544 237 $ Poids 91 % |
| 2 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 236 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 386 057 $ Poids 91 % |
| 3 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 212 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 751 127 $ Poids 86 % |
| 4 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 581 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 398 $ Poids 86 % |
| 5 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 634 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 006 546 $ Poids 81 % |
| 6 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 358 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 673 058 $ Poids 80 % |
| 7 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 421 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 113 629 $ Poids 78 % |
| 8 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 113 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +35 491 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 557 432 $ Poids 78 % |
| 9 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 657 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +7 446 $ | 171 780 $ Poids 75 % |
| 10 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 744 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 713 764 $ Poids 75 % |
| 11 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 741 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 728 372 $ Poids 75 % |
| 12 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 246 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +32 566 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 733 747 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.