128 Rue JOSEPH-BOUCHETTE · Boucherville
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 129,1 m² · constr. 1970 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 460 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095317961200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
460 100 $
ID provincial
58033095317961200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 45 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 32 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 598 259 $ Poids 99 % |
| 2 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 194 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +24 812 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 418 823 $ Poids 81 % |
| 3 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 626 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −22 422 $ · Ajust. âge −38 425 $ | 766 344 $ Poids 75 % |
| 4 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 657 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +7 323 $ | 204 931 $ Poids 74 % |
| 5 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 689 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 743 761 $ Poids 67 % |
| 6 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 731 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −26 482 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 653 093 $ Poids 65 % |
| 7 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 586 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +33 997 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 827 990 $ Poids 63 % |
| 8 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 992 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 551 523 $ Poids 63 % |
| 9 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 995 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 768 501 $ Poids 63 % |
| 10 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 869 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +33 101 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 888 269 $ Poids 62 % |
| 11 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 107 406 $ Poids 62 % |
| 12 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 554 864 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.