851 Rue TOURS · Boucherville
Valeur estimée
1 452 700 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 526,8 m² · constr. 1973 · terrain 906,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
526,8 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,2 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 360 600 $
Rôle antérieur 955 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095318160300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
1 075 000 $
Rôle antérieur
955 600 $
ID provincial
58033095318160300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 462 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (2 590 $/m²) 501,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 247 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 462 247 $ Poids 59 % |
| 2 | 1125, Marie-Victorin, Boucherville 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (1 930 $/m²) 518,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 042 242 $ Poids 9 % |
| 3 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (427 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +24 954 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 198 651 $ Poids 7 % |
| 4 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +637 500 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 3 474 568 $ Poids 6 % |
| 5 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 657 000 $ (4 042 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 074 $ · Ajust. superficie +236 281 $ · Ajust. âge −165 700 $ | 1 875 655 $ Poids 5 % |
| 6 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 259 442 $ Poids 3 % |
| 7 | 798, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 1 675 000 $ (4 593 $/m²) 364,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +372 248 $ · Ajust. âge −159 125 $ | 2 112 479 $ Poids 2 % |
| 8 | 786, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (4 105 $/m²) 353,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +356 342 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 781 077 $ Poids 2 % |
| 9 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 555 966 $ Poids 1 % |
| 10 | 760, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 705 $/m²) 337,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 677 263 $ Poids 1 % |
| 11 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie +369 139 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 2 115 278 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.