864 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
1 454 300 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 527,3 m² · constr. 1969 · terrain 899,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
527,3 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 343 800 $
Rôle antérieur 958 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095318188900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
1 073 900 $
Rôle antérieur
958 500 $
ID provincial
58033095318188900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 462 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (2 590 $/m²) 501,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 895 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 462 895 $ Poids 56 % |
| 2 | 1125, Marie-Victorin, Boucherville 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (1 930 $/m²) 518,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 042 724 $ Poids 11 % |
| 3 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +637 500 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 3 423 568 $ Poids 6 % |
| 4 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (427 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 198 758 $ Poids 6 % |
| 5 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 657 000 $ (4 042 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 074 $ · Ajust. superficie +237 292 $ · Ajust. âge −165 700 $ | 1 876 666 $ Poids 4 % |
| 6 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 259 442 $ Poids 3 % |
| 7 | 798, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 675 000 $ (4 593 $/m²) 364,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +373 396 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 2 105 252 $ Poids 2 % |
| 8 | 786, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (4 105 $/m²) 353,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +357 368 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 782 103 $ Poids 1 % |
| 9 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 1 530 366 $ Poids 1 % |
| 10 | 760, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2024-12-11 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 705 $/m²) 337,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 677 263 $ Poids 1 % |
| 11 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie +369 139 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 2 115 278 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.