861 Rue TOURS · Boucherville
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 114,3 m² · constr. 1975 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 311 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095318436200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
58033095318436200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 19 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 352 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 402 469 $ Poids 93 % |
| 2 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 503 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 631 129 $ Poids 85 % |
| 3 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 269 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 564 640 $ Poids 85 % |
| 4 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 523 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +24 991 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 044 700 $ Poids 82 % |
| 5 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 144 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +24 920 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 779 601 $ Poids 82 % |
| 6 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 138 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −29 961 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 578 492 $ Poids 80 % |
| 7 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 505 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 711 $ Poids 78 % |
| 8 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 468 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 400 $ Poids 78 % |
| 9 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 593 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 881 244 $ Poids 77 % |
| 10 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 440 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 800 499 $ Poids 75 % |
| 11 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 718 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 859 265 $ Poids 74 % |
| 12 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 817 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 771 856 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.