863 Rue TOURS · Boucherville
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 113,3 m² · constr. 1975 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 307 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095318487500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
58033095318487500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 20 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 363 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 400 658 $ Poids 92 % |
| 2 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 489 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 628 333 $ Poids 87 % |
| 3 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 274 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 562 336 $ Poids 86 % |
| 4 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 518 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 040 392 $ Poids 84 % |
| 5 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 131 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 776 364 $ Poids 83 % |
| 6 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 491 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 271 $ Poids 79 % |
| 7 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 581 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 877 801 $ Poids 78 % |
| 8 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 473 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 569 $ Poids 78 % |
| 9 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 147 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −32 301 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 576 151 $ Poids 77 % |
| 10 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 426 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 797 409 $ Poids 74 % |
| 11 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 811 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 768 679 $ Poids 74 % |
| 12 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 705 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 855 988 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.