866 Rue TOURS · Boucherville
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 6 408 $/m² · 96,8 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 380 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095318802800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
58033095318802800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 29 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 57 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 522 603 $ Poids 98 % |
| 2 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 222 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 770 240 $ Poids 93 % |
| 3 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 386 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 107 039 $ Poids 93 % |
| 4 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 137 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 591 067 $ Poids 89 % |
| 5 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 300 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 691 352 $ Poids 83 % |
| 6 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 699 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 654 006 $ Poids 80 % |
| 7 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 379 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +38 529 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 816 171 $ Poids 80 % |
| 8 | 109, rue de Monts, Boucherville 2025-09-15 · 326 m · Vendu 810 000 $ (8 257 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 932 340 $ Poids 75 % |
| 9 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 728 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 548 984 $ Poids 75 % |
| 10 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 466 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +24 418 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 657 224 $ Poids 75 % |
| 11 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 150 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −31 717 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 709 164 $ Poids 74 % |
| 12 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 757 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 813 671 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.