868 Rue TOURS · Boucherville
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 6 602 $/m² · 100,5 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 447 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095318884700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
58033095318884700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 39 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 532 627 $ Poids 95 % |
| 2 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 390 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 108 933 $ Poids 92 % |
| 3 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 219 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +33 315 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 785 273 $ Poids 87 % |
| 4 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 308 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 703 523 $ Poids 83 % |
| 5 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 128 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −19 742 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 721 138 $ Poids 83 % |
| 6 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 497 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 580 448 $ Poids 81 % |
| 7 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 227 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 522 843 $ Poids 81 % |
| 8 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 158 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +35 312 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 602 630 $ Poids 80 % |
| 9 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 719 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 665 865 $ Poids 78 % |
| 10 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 565 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −34 470 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 966 540 $ Poids 76 % |
| 11 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 755 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge +29 670 $ | 1 017 737 $ Poids 75 % |
| 12 | 109, rue de Monts, Boucherville 2025-09-15 · 341 m · Vendu 810 000 $ (8 257 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 947 615 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.