870 Rue TOURS · Boucherville
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 7 963 $/m² · 78 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 351 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095318966700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
58033095318966700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 29 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 410 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −39 357 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 738 285 $ Poids 72 % |
| 2 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 180 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 532 317 $ Poids 70 % |
| 3 | 932, rue de la Seine, Boucherville 2025-09-26 · 414 m · Vendu 651 000 $ (7 713 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie −24 682 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 683 386 $ Poids 67 % |
| 4 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 845 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie −33 223 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 747 509 $ Poids 60 % |
| 5 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 499 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −37 617 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 595 188 $ Poids 58 % |
| 6 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 219 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −58 099 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 693 859 $ Poids 56 % |
| 7 | 51, Rue de Montmagny, Boucherville 2025-09-22 · 544 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −47 641 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 670 471 $ Poids 41 % |
| 8 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 850 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie −53 387 $ · Ajust. âge +53 560 $ | 696 854 $ Poids 40 % |
| 9 | 932, rue de la Seine, Boucherville 2024-12-03 · 414 m · Vendu 129 176 $ (1 531 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 777 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −646 $ | 148 410 $ Poids 39 % |
| 10 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 374 272 $ Poids 37 % |
| 11 | 824, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2024-10-03 · 421 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 608 949 $ Poids 37 % |
| 12 | 83, Louis-Lacoste, Boucherville 2025-05-23 · 369 m · Vendu 670 000 $ (7 251 $/m²) 92,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −52 208 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 727 915 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.