868 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
1 308 400 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 487,7 m² · constr. 1975 · terrain 899,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
487,7 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 900 $
Rôle antérieur 870 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095319281400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
841 000 $
Rôle antérieur
870 800 $
ID provincial
58033095319281400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (2 590 $/m²) 501,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 390 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 411 610 $ Poids 56 % |
| 2 | 1125, Marie-Victorin, Boucherville 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (1 930 $/m²) 518,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie −29 429 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 004 515 $ Poids 10 % |
| 3 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +536 823 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 3 399 391 $ Poids 10 % |
| 4 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (427 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 191 179 $ Poids 8 % |
| 5 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 259 442 $ Poids 6 % |
| 6 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 657 000 $ (4 042 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 074 $ · Ajust. superficie +157 251 $ · Ajust. âge −157 415 $ | 1 804 910 $ Poids 6 % |
| 7 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 767 m · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 586 299 $ Poids 3 % |
| 8 | 798, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 675 000 $ (4 593 $/m²) 364,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +282 458 $ · Ajust. âge −142 375 $ | 2 039 439 $ Poids 2 % |
| 9 | 786, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (4 105 $/m²) 353,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +276 083 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 715 318 $ Poids 2 % |
| 10 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +290 892 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 539 658 $ Poids 2 % |
| 11 | 710, rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 196 $/m²) 309,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 534 000 $ Poids 2 % |
| 12 | 760, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2024-12-11 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 705 $/m²) 337,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +278 416 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 649 429 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.