149 Rue JEAN-GAREAU · Boucherville
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 6 340 $/m² · 97,3 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 365 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095320044500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
58033095320044500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 28 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 111 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 781 267 $ Poids 97 % |
| 2 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 308 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge +29 320 $ | 779 678 $ Poids 93 % |
| 3 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 33 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 846 $ Poids 92 % |
| 4 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 315 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 792 808 $ Poids 92 % |
| 5 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 368 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 668 042 $ Poids 88 % |
| 6 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 284 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge +2 234 $ | 158 335 $ Poids 87 % |
| 7 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 591 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 636 859 $ Poids 86 % |
| 8 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 366 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 789 252 $ Poids 83 % |
| 9 | 787, rue Jean-Plouf, Boucherville 2025-10-14 · 171 m · Vendu 729 000 $ (7 268 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 789 294 $ Poids 80 % |
| 10 | 697, rue Charles-Lussier, Boucherville 2025-11-07 · 429 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 554 950 $ Poids 78 % |
| 11 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 692 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 535 256 $ Poids 77 % |
| 12 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 357 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 641 174 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.