146 Rue JEAN-GAREAU · Boucherville
Valeur estimée
722 400 $
Unifamiliale · 7 174 $/m² · 100,7 m² · constr. 1973 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 100 $
Rôle antérieur 400 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095320487600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
58033095320487600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 82 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 691 404 $ Poids 97 % |
| 2 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 109 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 827 216 $ Poids 95 % |
| 3 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 352 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +41 745 $ | 836 136 $ Poids 91 % |
| 4 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 407 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +36 795 $ | 705 812 $ Poids 91 % |
| 5 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 316 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 166 747 $ Poids 90 % |
| 6 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 361 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 772 $ · Ajust. âge +58 640 $ | 822 412 $ Poids 86 % |
| 7 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 615 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 672 756 $ Poids 83 % |
| 8 | 787, rue Jean-Plouf, Boucherville 2025-10-14 · 167 m · Vendu 729 000 $ (7 268 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge +32 805 $ | 830 809 $ Poids 81 % |
| 9 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 403 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 830 568 $ Poids 81 % |
| 10 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 641 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +25 613 $ | 318 341 $ Poids 78 % |
| 11 | 734, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-25 · 203 m · Vendu 716 000 $ (6 605 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 267 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 837 $ Poids 77 % |
| 12 | 98, rue Jean-Maneau, Boucherville 2025-10-14 · 333 m · Vendu 981 053 $ (9 343 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 907 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge +49 053 $ | 1 100 924 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.