781 Rue JEAN-BOIS · Boucherville
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 113,2 m² · constr. 1969 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 385 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095320709700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
58033095320709700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 436 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 387 936 $ Poids 90 % |
| 2 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 264 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 841 774 $ Poids 89 % |
| 3 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 111 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +30 506 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 718 224 $ Poids 88 % |
| 4 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 342 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +6 407 $ | 191 867 $ Poids 87 % |
| 5 | 734, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-25 · 226 m · Vendu 716 000 $ (6 605 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 267 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge −14 320 $ | 783 799 $ Poids 82 % |
| 6 | 698, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-11-05 · 261 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 598 334 $ Poids 81 % |
| 7 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 427 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +32 058 $ · Ajust. âge +23 415 $ | 732 908 $ Poids 81 % |
| 8 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 577 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 579 266 $ Poids 80 % |
| 9 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 332 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge +5 212 $ | 172 796 $ Poids 80 % |
| 10 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 663 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +19 587 $ | 329 948 $ Poids 78 % |
| 11 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 472 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 676 311 $ Poids 78 % |
| 12 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 584 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 547 105 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.